他继续往下翻，看到了投资回报分析。
    按照周瑶的预测，总投资80万，预计8-10个月回本，之后月净利润8-9万，年化投资回报率超过120%。
    这个数字当然是在理想情况下，但即便打个对摺，年化60%的回报率也远超系统要求的20%门槛。
    更重要的是，这个项目风险低，模式简单，现金流稳定。
    杨帆合上电脑，心中已经有了决定。
    【杨帆】：“计划书我看了，做得不错。下午有空吗？带我去看看你选的场地。”
    【周瑶】：“有空有空！大哥你什么时候方便？”
    【杨帆】：“两点吧，我在火锅店等你。”
    【周瑶】：“好！我准时到！”
    下午两点，周瑶准时出现在火锅店门口。
    她今天穿了件白色的衬衫，配著黑色牛仔裤，头髮扎成乾净利落的马尾，背著一个双肩包，看起来还真有点创业者的样子。
    “大哥！”她看到杨帆，眼睛立刻亮了。
    “吃午饭了吗？”杨帆问。
    “吃了吃了！”周瑶连连点头，“咱们现在就去吗？”
    “走吧。”
    两人开车来到大学城西侧的一条商业街。
    这里离工业大学和师范大学都不远，街上聚集了各种小店——奶茶店、网吧、ktv、小吃店，人来人往，很是热闹。
    “就是这栋楼！”周瑶指著一栋五层建筑，
    “二楼整层出租，面积三百五十平。房东是我爸的朋友，给的价格很实惠。”
    杨帆抬头看了看。
    这栋楼的位置確实不错，位於两条街的交匯处，人流量很大。
    一楼是一家连锁奶茶店和一家手机维修店，生意看起来都不错。
    “上去看看。”杨帆说。
    周瑶带著杨帆从侧面的楼梯上到二楼。
    房东已经等在门口了，是个五十多岁的中年男人，姓李。
    “李叔，这就是我跟你说的杨帆大哥。”周瑶介绍道。
    “杨先生你好！”李叔热情地握手，“瑶瑶这丫头有想法，我支持她！”
    “李叔好。”杨帆礼貌地回应。
    打开门，里面是一个宽敞通透的空间。
    因为是毛坯房，墙面还是水泥的，地面也没有处理，但採光很好，两面都是大窗户。
    “这里原本是个培训机构，去年搬走了。”李叔介绍道，
    “面积是实实在在的三百五十八平，层高四米二，做撞球厅很合適。”
    杨帆在屋里走了一圈，心里默默计算著。
    这个面积，放二十张撞球桌绰绰有余，还能隔出休息区、水吧和储物间。
    层高够高，不会显得压抑。採光好，白天可以省不少电费。
    最重要的是，位置確实理想——离两所大学都近，周边娱乐设施集中，天然的目標客群聚集地。
    “租金多少？”杨帆问。
    “瑶瑶跟你说过了吧？月租两万二，押三付一，合同可以签三年，每年租金递增5%。”
    李叔说，“这个价格，在这条街上绝对是友情价了。”
    杨帆点点头。这个租金水平確实合理，甚至可以说偏低。
    “水电呢？”
    “商业水电，独立电錶。物业费每月一千，包含在租金里了。”
    杨帆又问了几个细节问题，李叔都一一解答。
    “大哥，你觉得怎么样？”周瑶期待地看著他。
    “位置不错，面积合適，租金也合理。”杨帆给出评价，“但是……”
    “但是什么？”周瑶紧张起来。
    “但是你要考虑装修成本和周期。”杨帆指著空荡荡的屋子，
    “这里要从毛坯开始装，工期至少一个半月，装修费用也不会低。”
    “这个我想过了！”周瑶立刻从背包里拿出一个笔记本，
    “我昨晚查了资料，也问了几家装修公司。”
    “简约工业风装修，包括地面处理、墙面、灯光、水电改造，全部弄好大概十五万左右。”
    她翻到一页，上面列著详细的预算：
    地面环氧地坪漆：3万
    墙面处理及涂装：2万
    吊顶及灯光系统：4万
    水电改造：2万
    卫生间装修：1.5万
    其他杂项：2.5万
    总计：15万
    “设备方面，我联繫了几家撞球桌厂家。”周瑶继续翻页，
    “国產中高档撞球桌，一万八一张，二十张就是三十六万。”
    “如果一次性採购，可以谈到三十五万。”
    “水吧设备、空调、桌椅、收银系统……这些加起来大概十万。”
    她抬起头，眼睛亮晶晶的：“所以总投资就是：装修15万+设备35万+其他10万+三个月租金押金6.6万=66.6万，再加上一些预备金，八十万足够！”
    杨帆看著她笔记本上密密麻麻的数字和计算过程，心里暗暗点头。
    这丫头不仅执行力强，做事也很认真。
    这些数据明显是做过功课的，不是隨便编的。
    “你考虑过办证的问题吗？”杨帆又问。
    “考虑过！”周瑶点头，
    “营业执照、卫生许可证、消防许可证……这些我都查了流程，开业前一定能办下来。”
    “员工呢？”
    “我打算招四个员工——两个前台收银，两个负责摆球和清洁。都招大学生兼职，按小时计薪，成本可控。”
    杨帆问了一圈，周瑶都对答如流，显然是真的用心准备了。
    “李叔，我们能单独聊几句吗？”杨帆对房东说。
    “当然当然！你们聊，我先下去。”李叔很识趣地离开了。
    房间里只剩下杨帆和周瑶两人。
    “大哥……”周瑶有些紧张地看著他。
    杨帆走到窗边，看著楼下熙熙攘攘的人群，沉默了一会儿。
    “周瑶，我问你最后一个问题。”他转过身，看著周瑶的眼睛，
    “如果，我是说如果，这个店开起来后生意不好，每个月亏钱，你会怎么办？”
    周瑶愣了一下，然后认真地思考起来。
    “首先，我会分析原因——是位置问题？还是宣传不够？还是服务不好？”
    “如果是宣传不够，我就加大宣传力度，搞更多活动。”
    “如果是服务不好，我就培训员工，提升服务质量。”
    她顿了顿，声音坚定起来：“但如果真的怎么做都不行，一直在亏钱……”
    “那我也不会硬撑。我会及时止损，把店转出去或者关门，儘量减少损失。”
    “大哥你投的钱，我会想办法还你，哪怕要我打工慢慢还。”
    杨帆看著她认真的表情，终於笑了。
    “好，我投了。”
    “真……真的？”周瑶瞪大眼睛，不敢相信。
    “真的。”杨帆说，“计划书做得不错，场地选得也好，你的准备很充分。五十万，我投了。”
    “哇！谢谢大哥！”周瑶激动得跳起来，差点扑上去抱住杨帆，好在最后剎住了车。
    “但是有条件。”杨帆补充道，
    “第一，装修和设备採购我要参与，价格要再压一压。”
    “第二，开业前我要看到所有证件齐全。”
    “第三，前三个月我要每周看经营报表。”
    “没问题！都听大哥的！”周瑶用力点头。
    “走吧，下去跟李叔签意向协议。”杨帆说，“正式合同等你的公司註册好了再签。”
    “好！”
    两人下楼，找到李叔，当场签了租赁意向书，付了五千元定金。
    走出大楼时，周瑶还沉浸在兴奋中。
    “大哥，我真的……我真的要开店了！”她看著手里的意向书，眼眶有些发红。
    “好好干。”杨帆拍拍她的肩膀，
    “不过现在还不是庆祝的时候。”
    “接下来要忙的事情还很多——註册公司、装修设计、设备採购、员工招聘……”
    “我知道！”周瑶握紧拳头，“我会一件一件做好，绝不辜负大哥的信任！”
    夕阳的余暉洒在两人身上，周瑶的脸上洋溢著青春的光彩和对未来的憧憬。
    杨帆看著这个充满干劲的姑娘，心里也升起一丝期待。
    或许，这个撞球厅真的能成为大学城的一处亮点。
    更重要的是，通过投资周瑶，他又能获得一笔投资幣，离解锁更多系统商城道具更近一步。
    这买卖，怎么看都不亏。
    “走吧，请你吃个饭，庆祝一下。”杨帆说。
    “我要吃火锅！”周瑶立刻说。
    “行，去我家店。”
    “好嘞！”